Manuela Carpaneto

Incontro preliminare: analizzo le esigenze, la capienza finanziaria e gli obiettivi finali. L’incontro preliminare rappresenta un momento fondamentale nel processo di progettazione e ristrutturazione. È stabilire concretamente una solida base di comunicazione e comprensione reciproca. Questo scambio mi permette di delineare gli obiettivi del progetto, identificare eventuali sfide e vincoli e creare un rapporto di fiducia e collaborazione che è per me fondamentale per il successo del progetto.

Sopralluogo preliminare: esamino direttamente l’ambiente circostante, i suoi punti di forza e i vincoli che possono limitare la progettazione; questo mi permette di acquisire una comprensione dettagliata delle caratteristiche del luogo.

Ricerca documentazione tecnica, amministrativa e legale: recupero la documentazione tecnica relativa all’immobile da ristrutturare o del terreno su cui edificare ex novo, presso l’agenzia del territorio, l’archivio comunale (concessione edilizia, licenza edilizia, permesso di costruire, Dia, Scia, Cila) e i servizi di pubblicità immobiliare, assicurando la legittimità completa delle pratiche edilizie pregresse e della loro titolarità.

Rilievo dell’immobile o dei terreni su cui edificare ex novo: effettuo un dettagliato rilievo delle strutture o degli spazi, garantendo un’analisi accurata e approfondita – base per un progetto che funzioni.

Studio di prefattibilità progettuale: verifico la conformità urbanistica e catastale dell’immobile da ristrutturare, o le caratteristiche del terreno su cui edificare ex novo individuando. Risolvo eventuali abusi o incongruenze, servitù sui terreni, vincoli che possano limitare o influenzare la progettazione.

Analisi del contesto urbano in cui si inserirà il progetto: analizzo le zone di vincolo, i piani urbanistici locali e le norme di urbanizzazione, valuto le condizioni del sito – accessibilità, topografia, vicinanza agli esercizi di vicinato, contesto ambientale e infrastrutture -, identificando le opportunità e le criticità del posto, mentre mi confronto con le amministrazioni comunali.

Progettazione preliminare: presento la proposta progettuale, verificando la fattibilità urbanistica e edilizia e strutturale (ove presente) dell’intervento scelto, per far sì che rispetti tutte le prescrizioni del Regolamento Edilizio Comunale e le norme locali e nazionali. Identifico le funzioni, gli spazi e le dimensioni dell’edificio e l’organizzazione degli elementi architettonici e la concezione generale dell’edificio o dell’unità immobiliare.

Stima economica dell’investimento e eventuale realizzazione di un business plan: redigo una stima economica per valutare i costi previsti per l’intero processo di ristrutturazione – lavorazioni, materiali, manodopera, onorari professionali, spese accessorie e imprevisti di sicurezza. Questo mi consente di pianificare e gestire in modo efficace le risorse finanziarie necessarie a disposizione. Integrare una stima economica con un business plan significa valutare costi e ricavi associati alla costruzione, al fine di pianificare e gestire efficacemente l’intero progetto. Questo significa analizzare i costi di costruzione, pensare a una proiezione dei ricavi dalle vendite o locazioni, per valutare la possibile redditività dell’investimento.

Progettazione di interni e rendering: mi impegno a creare ambienti armoniosi che riflettano le esigenze, grazie all’ascolto attivo dello stile di vita e dei gusti delle persone, integrando elementi di design con soluzioni pratiche. Attraverso i rendering degli ambienti fornisco una visione chiara e realistica di come gli spazi diventeranno.

Progettazione esecutiva: redigo gli elaborati con i dettagli da consegnare al capocantiere. Per progettazione impiantistica e strutturale, indagini sul terreno e qualsiasi prestazione specialistica, mi avvalgo di figure professionali e collaboratori competenti (ingegneri, geometri, geologi, termotecnici, agronomi, tecnici acustici, …).

Redazione computo metrico e contratto d’appalto: preparo un computo metrico e un contratto d’opera per garantire la giusta trasparenza sui costi e le condizioni. Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti, è sempre necessario redigere un computo metrico e un contratto tra le parti, che diventeranno il preventivo da far firmare all’impresa che eseguirà i lavori.

Compilazione e inoltro telematico della pratica edilizia all’Ufficio edilizia del Comune di competenza: gestisco la compilazione e l’inoltro telematico della pratica edilizia, semplificando i processi burocratici.