Come trasformare un immobile in una struttura turistica: guida passo dopo passo
Ogni progetto ben riuscito inizia con una domanda semplice: “È l’immobile giusto?”
In questa guida trovi un percorso chiaro e accessibile per valutarlo insieme, passo dopo passo, con uno sguardo tecnico ma anche attento a ciò che desideri realizzare davvero.
Valutazione consapevole
Approccio multidisciplinare
Progetto su misura
Premessa
La prima cosa che mi sta a cuore è comprendere bene le tue intenzioni:
- Che tipo di struttura hai in mente? (B&B, affittacamere, casa vacanze, agriturismo, albergo?)
- Hai già un target di clientela ?
- L’immobile lo hai già individuato o sei in fase di ricerca?
Solo conoscendo bene il tuo progetto posso offrirti una consulenza davvero utile e su misura.
Un immobile può essere trasformato, sì, ma ciò che davvero lo rende speciale è la tua idea, il calore umano, il tipo di accoglienza che immagini.
Il mio compito è aiutarti a far emergere questa identità, rispettando ciò che sei e ciò che vuoi offrire.
Obiettivo
Ti ascolto e con questa questa guida ti aiuto a capire se l’immobile che hai in mente può fare al caso tuo
Ogni immobile e ogni progetto hanno una storia unica.
Così potrò aiutarti nel modo più utile, con rispetto, sincerità e competenza.
Da dove partiamo?
Ospitare persone non è solo un’attività economica.
È un atto di cura, di apertura verso il mondo.
Progettare uno spazio che accoglie significa pensare al benessere di chi lo vivrà.
E per farlo bene, dobbiamo metterci anche cuore, non solo le regole.
🤝 “Non Sei Solo in Questo Percorso”
So che può sembrare tutto complicato: leggi, permessi, aspetti tecnici. Ma il mio ruolo è proprio quello di accompagnarti, spiegarti le cose in modo semplice, e toglierti pesi dalle spalle. Ti seguo passo passo, con serietà ma anche con empatia.
Tutto quello che devi sapere è scegliere al meglio
1. Analisi di Mercato
- Studio di Fattibilità
Condurre uno studio di fattibilità per comprendere la domanda nel mercato locale.
Individuare il target clientela di riferimento.
- Analisi della Concorrenza
Valutare le strutture ricettive concorrenti nella zona per identificare opportunità e lacune.
2. Adattamento dell’Immobile
- Zonizzazione PUC e Normative edilizie
Assicurarsi che la zonizzazione del PUC permetta l’apertura di una struttura ricettiva.
Conformità alle normative edilizie e urbanistiche.
- Adattamenti Strutturali:
Valutare eventuali modifiche strutturali necessarie per adeguare l’edificio alle esigenze di una struttura ricettiva.
3. Progettazione degli Spazi
- Progettazione degli Ambienti
Progettare gli spazi in modo funzionale, ottimizzando la disposizione delle camere, delle aree comuni e dei servizi.
- Accessibilità
Assicurarsi che la struttura sia accessibile a persone con disabilità, seguendo le normative vigenti.
4. Norme di Sicurezza e Antincendio
- Valutazione dei Rischi
Condurre una valutazione dei rischi per identificare le potenziali aree di pericolo.
- Sistemi Antincendio
Installare sistemi antincendio adeguati e assicurati che tutti gli standard di sicurezza siano rispettati, (idranti, rilevatori fumo, ecc)
5. Norme Igienico-Sanitarie
- Strutture Sanitarie
Garantire che tutte le strutture sanitarie siano in conformità con le normative locali e nazionali.
- Procedure di Pulizia
Definire le procedure di pulizia rigorose per garantire la sicurezza degli ospiti.
6. Tecnologie Avanzate
- Connessione Internet
Offrire una connessione Internet ad alta velocità.
- Sistemi di Sicurezza Avanzati
Investire in sistemi di sicurezza avanzati come telecamere di sorveglianza e sistemi di controllo accessi.
7. Efficienza Energetica
- Risparmio Energetico:
Implementare soluzioni per il risparmio energetico, come sistemi di illuminazione a LED e apparecchiature energeticamente efficienti, se possibile installazione di impianti fotovoltaici.
- Sistemi di Riscaldamento e Raffreddamento
Utilizza sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti dal punto di vista energetico, quali per esempio pompe di calore di ultima generazione.
8. Design Sostenibile
- Materiali Ecocompatibili
Utilizzare il più possibile dei materiali da costruzione sostenibili ed ecocompatibili.
- Gestione dei Rifiuti
Adottare un sistema di gestione dei rifiuti sostenibile.
9. Servizi Aggiuntivi
- Aree Comuni Accoglienti
Progettare aree comuni confortevoli e accoglienti.
- Servizi Aggiuntivi
Considera l’inclusione di servizi extra come palestra, piscina o spazi per eventi o quanto necessario o richiesto perché la struttura sia in linea col target di clientela emerso dall’analisi di mercato.
10. Sostenibilità Economica
- Pianificazione Finanziaria
Realizzare una pianificazione finanziaria dettagliata – business plan – per garantire la sostenibilità economica della struttura nel tempo
- Marketing Territoriale
Sviluppare una strategia di marketing territoriale efficace per attirare gli ospiti e creare una solida reputazione.
💬 Parlami di te, prima ancora del progetto
Ogni volta che inizio un incarico del genere, chiedo sempre: “Perché proprio ora? Cosa ti ha portato qui?” Questo mi aiuta ad accompagnarti non solo come professionista, ma come alleata. Il progetto migliore nasce quando ci si sente ascoltati davvero.
🧭 Le idee buone trovano la strada
Anche se all’inizio qualcosa può sembrare difficile o pieno di ostacoli, ti assicuro che con un progetto chiaro, dialogo con gli enti e un po’ di pazienza, molte soluzioni si trovano.
L’importante è avere una visione e camminare insieme con fiducia.
FAQ – Domande da porsi prima di avviare una struttura turistico ricettiva
Motivazioni e Visione
Perché voglio aprire una struttura ricettiva?
Qual è il tipo di ospitalità che mi piacerebbe offrire?
Sto cercando un ritorno economico, un nuovo stile di vita o entrambe le cose?
Che esperienza voglio far vivere ai miei ospiti?
Sono disposto a gestire personalmente la struttura o voglio affidarla a qualcuno?
Scelta dell’Immobile
L’immobile che ho scelto è in una zona adatta per attività ricettiva?
È facilmente raggiungibile e ben collegato?
La zona è attrattiva dal punto di vista turistico?
È più vantaggioso ristrutturare un immobile esistente o partire da zero?
L’edificio ha vincoli storici, paesaggistici o urbanistici?
Aspetti Tecnici e Normativi
L’immobile ha la destinazione d’uso corretta?
Se non ha la destinazione giusta, posso cambiarla?
Serve una pratica edilizia per fare i lavori?
A chi devo rivolgermi per sapere cosa è permesso fare?
Esistono incentivi o bonus ?
Posso accedere a dei bandi?
Devo adeguare l’immobile per ospiti con disabilità?
Requisiti Legali e Amministrativi
Quali sono i requisiti minimi previsti dalla mia Regione?
Che differenza c’è tra B&B, affittacamere, casa vacanze e agriturismo?
Devo avere la partita IVA per aprire una struttura ricettiva?
Quanto costa mediamente aprire e mantenere una struttura?
Serve il nulla osta dei vicini o del condominio?
Quali assicurazioni sono consigliate o obbligatorie?
Gestione e Accoglienza
Chi si occuperà della pulizia e manutenzione?
Posso fare io il check-in o devo avere personale?
Come si gestisce la tassa di soggiorno?
Devo registrare gli ospiti alla Questura?
Quali sono i principali portali per promuovere la struttura (es. Airbnb, Booking)?
Consapevolezza e Benessere
Quali sono i miei punti di forza in questo progetto?
Quali paure ho? Come posso affrontarle con serenità?
Mi sento pronto/a ad accogliere persone ogni giorno?
Quanto tempo voglio dedicare a questa attività?
Come posso differenziarmi rispetto alla concorrenza?
Qual è il mio concetto di “ospitalità autentica”?