Due Diligence immobiliare e assistenza tecnica alla compravendita
Le transazioni immobiliari senza imprevisti sono fondamentali per garantire una compravendita fluida e sicura di una proprietà.
Per fare in modo che acquistare un immobile sia un’operazione serena nella miriade di possibili imprevisti che possono emergere, un passo fondamentale è la due diligence immobiliare.
Senza un’analisi accurata dello stato costruttivo, amministrativo edilizio e legale dell’immobile, ci si espone a rischi potenzialmente anche molto gravi, che possono minare la tranquillità dell’investimento, sia che si tratti della casa dove abitare con la la propria famiglia, sia che sia un’opportunità aziendale o immobiliare.
Per evitare il rischio di scoprire problemi strutturali che mettono a repentaglio la sicurezza o ritrovarsi in controversie legali che minacciano i propri risparmi, la due diligence immobiliare è come una bussola che guida attraverso le complessità del mercato immobiliare, fornendo chiarezza e sicurezza in un percorso spesso intricato e pieno di insidie.
Privati
Garanzia di una transizione senza intoppi attraverso una valutazione completa della nuova proprietà.
Aziende, organizzazioni e gestori immobiliari
Riduzione dei rischi e miglioramento della reputazione attraverso una due diligence accurata.
Gestori di strutture turistico-ricettive
Valutazione della fattibilità e dell’idoneità delle proprietà per attività turistico – ricettive.
Professionisti
Consulenze personalizzate per conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare.

La Due Diligence immobiliare è un’indagine approfondita e sistematica sullo stato urbanistico ed edilizio, la conformità legale, la condizione strutturale e impiantistica e le possibili potenzialità di un immobile, per valutare le fattibilità d’uso al suo interno – anche in sede di riconversione dell’immobile.
Consulenza per Due Diligence immobiliare
Verifica urbanistica ed edilizia: verifico l’assenza di difformità e abusi edilizi, studiando direttamente i progetti depositati presso il Comune di competenza e gli Enti preposti.
Verifica strutturale e impiantistica: verifico lo stato strutturale dell’edificio, degli impianti e delle eventuali necessità di manutenzione con l’aiuto di professionisti specializzati nel loro settore (ingegneri strutturisti, geologi, periti, …)
Verifica catastale: verifico la corrispondenza tra i dati (anche grafici – planimetria) presenti in catasto, e lo stato di fatto.
Verifica amministrativa e legale: verifico la documentazione legale, compresi titoli di proprietà e di provenienza, vincoli e questioni legali in corso, quali ispezione ipotecaria – alla ricerca di eventuali trascrizioni ostative.
Verifica dello stato di fatto: verifico la presenza o l’assenza di inquilini nell’immobile e i rapporti con le proprietà confinanti.
Verifica finanziaria: esamino i documenti finanziari per valutare la sostenibilità dell’investimento e identificare potenziali rischi nell’investimento.
Verifica ambientale: verifico gli impatti ambientali, compresi problemi di contaminazione del suolo o altre questioni ambientali.


Come sviluppo il servizio
Incontro conoscitivo: analizzo le esigenze specifiche di ogni fase del processo. Con una prima analisi delle aspettative e necessità per definire insieme gli obiettivi della Due Diligence immobiliare.
Supporto finanziario su misura: fornisco assistenza sulla fattibilità finanziaria coadiuvata da consulenti finanziari di mia fiducia per massimizzare il rendimento dell’investimento.
Supporto legale e fiscale su misura: fornisco assistenza legale e fiscale con consulenti – avvocati, notai e commercialisti – di mia fiducia, per garantire una compravendita sicura e massimizzare i vantaggi fiscali.
Redazione della Due Diligence immobiliare

L’importanza della Due Diligence immobiliare è fondamentale per garantire una compravendita sicura, indipendentemente dall’intenzione di acquistare una casa, un edificio commerciale o una proprietà per investimento. Condurre un’analisi dettagliata della situazione è essenziale per prendere decisioni informate e mitigare i rischi connessi.
Due Diligence immobiliare
Questo processo coinvolge l’esame approfondito di vari aspetti, tra cui documentazione tecnica ed amministrativa, permessi edilizi, condizioni strutturali, problematiche ambientali, questioni fiscali e altro ancora.
I vantaggi derivanti dalla conduzione di una Due Diligence immobiliare sono molti:
- Valutazione accurata: Fornisce una panoramica completa delle condizioni attuali dell’immobile, consentendo la verifica di difetti strutturali, di conformità edilizia e urbana problemi di manutenzione che potrebbero influenzare la compravendita.
- Minimizzazione dei rischi: Identifica potenziali rischi e preoccupazioni legate alla proprietà, permettendo una valutazione attenta della fattibilità della compravendita e/o dell’investimento e la possibilità di correzioni.
- Negoziazione più efficace: Con una conoscenza approfondita della situazione dell’immobile, è possibile negoziare in modo più efficace con il venditore, utilizzando le informazioni ottenute durante la Due Diligence per discutere i termini dell’acquisto e poter chiedere uno sconto sul prezzo, se tali elementi non sono ostativi dal punto di vista legale e non riducono drasticamente la commerciabilità dell’immobile.
- Conformità normativa: Aiuta a verificare se l’immobile è conforme alle leggi e alle regolamentazioni locali, evitando potenziali sanzioni o problemi legali futuri. E nel caso imporre al venditore di risolvere le irregolarità, come – tra le altre cose – è suo dovere.
- Sicurezza dell’investimento: Attraverso una Due Diligence accurata, gli investitori possono prendere decisioni consapevoli e sicure.
La Due Diligence permette di scoprire per esempio se:
- L’immobile è pervenuto al venditore con un atto che non mette al riparo dalle pretese di terzi (es. successione testamentaria con pretermissione degli eredi legittimi, donazioni da meno di 10 anni)
- L’immobile presenta una iscrizione ipotecaria
- I dati riportati in visura non corrispondono allo stato di fatto dell’immobile
- La planimetria depositata in catasto non corrisponde allo stato di fatto dell’immobile
- Sull’immobile gravano abusi edilizi.
- Gli impianti non sono a norma.
- Le strutture portanti hanno delle criticità
- L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione pesanti.
Alcune delle condizioni elencate sopra riducono la commerciabilità dell’immobile, ovvero possono essere ostative rispetto a una futura vendita. Altre, invece, determinano semplicemente una perdita del valore.
In ogni caso, configurano informazioni che il compratore dovrebbe conoscere, per valutare l’opportunità di chiudere l’affare e a quali condizioni.