Non sei ancora convinto di fare un investimento immobiliare su un immobile da adibire a struttura turistico ricettiva, perché non sai quali domande importanti devi porti?
Analisi di mercato e della concorrenza
Adattamento dell’immobile
Norma sanitarie e di sicurezza
Da dove iniziare?
Guida Tecnica per verificare l’idoneità di un immobile da adibire a struttura turistico – ricettiva
Analisi di mercato:
- Studio di Fattibilità: Condurre uno studio di fattibilità per comprendere la domanda nel mercato locale. Individuare il target clientela di riferimento.
- Analisi della Concorrenza: Valutare le strutture ricettive concorrenti nella zona per identificare opportunità e lacune.
Adattamento dell’immobile:
- Zonizzazione PUC e Normative edilizie: Assicurarsi che la zonizzazione del PUC permetta l’apertura di una struttura ricettiva. Conformità alle normative edilizie e urbanistiche.
- Adattamenti Strutturali: Valutare eventuali modifiche strutturali necessarie per adeguare l’edificio alle esigenze di una struttura ricettiva.
Progettazione degli spazi:
- Progettazione degli Ambienti: Progettare gli spazi in modo funzionale, ottimizzando la disposizione delle camere, delle aree comuni e dei servizi.
- Accessibilità: Assicurarsi che la struttura sia accessibile a persone con disabilità, seguendo le normative vigenti.
Norma di sicurezza e antincendio:
- Valutazione dei Rischi: Condurre una valutazione dei rischi per identificare le potenziali aree di pericolo.
- Sistemi Antincendio: Installare sistemi antincendio adeguati e assicurati che tutti gli standard di sicurezza siano rispettati, (idranti, rilevatori fumo, ecc)
Norme igienico sanitarie:
- Strutture Sanitarie: Garantire che tutte le strutture sanitarie siano in conformità con le normative locali e nazionali.
- Procedure di Pulizia: Definire le procedure di pulizia rigorose per garantire la sicurezza degli ospiti.
Tecnologie avanzate:
- Connessione Internet: Offrire una connessione Internet ad alta velocità.
- Sistemi di Sicurezza Avanzati: Investire in sistemi di sicurezza avanzati come telecamere di sorveglianza e sistemi di controllo accessi.
Efficienza energetica:
- Risparmio Energetico: Implementare soluzioni per il risparmio energetico, come sistemi di illuminazione a LED e apparecchiature energeticamente efficienti, se possibile installazione di impianti fotovoltaici.
- Sistemi di Riscaldamento e Raffreddamento: Utilizza sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti dal punto di vista energetico, quali per esempio pompe di calore di ultima generazione.
Design sostenibile:
- Materiali Ecocompatibili: Utilizzare il più possibile dei materiali da costruzione sostenibili ed ecocompatibili.
- Gestione dei Rifiuti: Adottare un sistema di gestione dei rifiuti sostenibile.
Servizi aggiuntivi:
- Aree Comuni Accoglienti: Progettare aree comuni confortevoli e accoglienti.
- Servizi Aggiuntivi: Considera l’inclusione di servizi extra come palestra, piscina o spazi per eventi o quanto necessario o richiesto perché la struttura sia in linea col target di clientela emerso dall’analisi di mercato.
Sostenibilità economica:
- Pianificazione Finanziaria: Realizzare una pianificazione finanziaria dettagliata – business plan – per garantire la sostenibilità economica della struttura nel tempo
- Marketing Territoriale: Sviluppare una strategia di marketing territoriale efficace per attirare gli ospiti e creare una solida reputazione.