Manuela Carpaneto

architettura oltre gli spazi fisici

Ristrutturazione appartamento

Ristrutturare un appartamento con occhio alla sostenibilità ambientale, economica e funzionalità è investire nel futuro, creando un ambiente che si adatta armoniosamente alle esigenze del presente e continui a farlo nel corso del tempo.

Progettazione

Dopo un dettagliato rilievo dell’immobile, presento la proposta progettuale, verificando la fattibilità urbanistica e edilizia

Direzione lavori architettonici

Coordino le attività di cantiere, valuto i materiali e le forniture e verifico la conformità dell’esecuzione

Fine lavori

La mia opera si conclude con la chiusura lavori e l’aggiornamento catastale

manuela carpaneto architetta liguria piemonte migliore ristrutturazione appartamenti

Decidere di ristrutturare il proprio appartamento è spesso un momento emozionante e ricco di significati nella vita, ma può anche essere fonte di ansia, incertezza e stress.
Ristrutturare è un’opportunità per trasformare il proprio spazio abitativo per adattarlo a nuove esigenze.
Per questo, sapendo quanto possa spaventare questo “viaggio”, parto dall’ ascoltare e comprendere le esigenze, i desideri e le preoccupazioni.
Il mio obiettivo è fornire un supporto completo e competente nella gestione globale del progetto di ristrutturazione, garantendo che ogni fase sia affrontata con attenzione e cura.

Proprio per questo motivo l’esperienza professionale sul campo, mi ha portata a decidere di fornire questo servizio ai privati solo nella sua interezza: dalla progettazione alla realizzazione.

Progettazione

Incontro preliminare: analizzo le esigenze, la capienza finanziaria e gli obiettivi finali. L’incontro preliminare rappresenta un momento fondamentale nel processo di progettazione e ristrutturazione. È stabilire concretamente una solida base di comunicazione e comprensione reciproca. Questo scambio mi permette di delineare gli obiettivi del progetto, identificare eventuali sfide e vincoli e creare un rapporto di fiducia e collaborazione, che è fondamentale per il successo del progetto.

Sopralluogo preliminare: esamino direttamente l’ambiente e questo mi permette di acquisire una comprensione dettagliata delle caratteristiche del luogo e delle potenzialità offerte.

Ricerca documentazione tecnica, amministrativa e legale: recupero la documentazione tecnica relativa all’immobile presso l’agenzia del territorio, l’archivio comunale (concessione edilizia, licenza edilizia, permesso di costruire, Dia, Scia, Cila) e i servizi di pubblicità immobiliare, assicurando la legittimità completa delle pratiche edilizie pregresse e della loro titolarità.

Rilievo dell’appartamento: effettuo un dettagliato rilievo delle strutture o degli spazi, garantendo un’analisi accurata e approfondita base per un progetto che funzioni.

Verifica conformità urbanistica ed edilizia: controllo la conformità urbanistica e catastale dell’unità immobiliare, individuando e risolvendo eventuali abusi o incongruenze, tramite pratiche di sanatorie edilizie. In pratica, controllerò le eventuali difformità presenti sull’immobile. Non è raro incappare in questi casi, poiché a volte si realizzano opere per cui non si ritiene di dover presentare una pratica comunale.

Stima economica dell’investimento: redigo una stima economica per valutare i costi previsti per l’intero processo di ristrutturazione – lavorazioni, materiali, manodopera, onorari professionali, spese accessorie e imprevisti di sicurezza. Questo mi consente di pianificare e gestire in modo efficace le risorse finanziarie necessarie a disposizione.

Progettazione d’interni e Rendering: mi impegno a creare ambienti armoniosi che riflettano le esigenze delle persone, grazie all’ascolto attivo degli stili di vita e dei gusti personali. Mi piace integrare elementi di design con soluzioni pratiche. Attraverso i rendering degli ambienti fornisco una visione chiara e realistica di come gli spazi diventeranno.

Progettazione esecutiva: mi impegno a creare gli elaborati con i dettagli da consegnare al capocantiere. Per quanto riguarda la progettazione impiantistica e strutturale, se necessario, mi avvalgo di figure professionali competenti.

Redazione computo metrico e contratto d’appalto: preparo un computo metrico e un contratto d’opera per garantire la giusta trasparenza sui costi e le condizioni. Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti, è sempre necessario redigere un computo metrico e un contratto tra le parti, ovvero il preventivo da far firmare all’impresa che eseguirà i lavori. Il mio consiglio è di far redigere dal professionista questi documenti anche per piccoli interventi.

Compilazione e inoltro telematico della pratica edilizia all’Ufficio edilizia del Comune di competenza: gestisco la compilazione e l’inoltro telematico della pratica edilizie, semplificando i processi burocratici.

Direzione Lavori architettonici

Controllo e Vigilanza: monitoro attentamente l’avanzamento dei lavori, verificando che siano eseguiti in conformità al progetto e al contratto stipulato.

Coordinamento delle attività di cantiere: coordino le attività di cantiere, collaborando con le maestranze e le varie figure professionali. In questo modo posso garantire una sinergia tra gli esecutori delle opere.

Accettazione materiali e forniture: valuto e accetto materiali e forniture, garantendo il rispetto di standard qualitativi e la conformità alle specifiche richieste.

Verifica preventiva della documentazione dell’impresa esecutrice: verifico la conformità dell’impresa esecutrice alla documentazione prevista dalla Legge, in materia di sicurezza sui cantieri e di regolare iscrizione alla Camera di Commercio e alla Cassa edile (quando prevista).

Coordinamento dei fornitori: valuto i tempi di acquisto delle forniture e coordinano i tempi di acquisto e consegna delle forniture.

Contabilizzazione dei lavori: controllo i costi e ne tengo la contabilità ad avanzamento lavori – qualora richiesta – per monitorare il budget e identificare eventuali variazioni o costi aggiuntivi.

Coordinamento della sicurezza nei cantiere

Il coordinamento della sicurezza nei cantieri è essenziale per garantire la salute e la sicurezza dei lavoratori durante i lavori.

La nomina del coordinatore per la progettazione e per l’esecuzione è prevista nei cantieri in cui è vi sia la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea (art. 90 comma 3 del D.Lgs. 81/08 e smi).

Questo si applica anche nel caso in cui, dopo l’affidamento dei lavori a un’unica impresa, l’esecuzione dei lavori o di parte di essi sia affidata a una o più imprese.

Il coordinatore della sicurezza nei cantieri garantisce una gestione sicura e coordinata delle attività durante la fase di realizzazione.

Come architetta ho frequentato e superato il corso abilitante per il ruolo di coordinatore della sicurezza in cantiere secondo il D.Lgs. 81/08 e s.m.i. e ogni quinquennio mi aggiorno come previsto dalla Legge, ma affido a professionisti di fiducia tale servizio perché ritengo sia un argomento di estrema importanza che richiede un’esperienza specifica in materia.

Chiusura del cantiere e fine lavori

La chiusura del cantiere è una fase cruciale di tutti progetti.
Prima di farlo mi assicuro di:

  • verificare che le lavorazioni sia state eseguite in conformità al progetto presentato all’Ufficio edilizia del Comune di competenza e a tutte le specifiche esecutive;
  • predisporre un elenco per il controllo delle lavorazioni eseguite da usare durante il sopralluogo finale, nel quale saranno messe in evidenza eventuali problematiche, difetti, lavorazioni incomplete e la loro possibile loro risoluzione;
  • verificare i costi finali sostenuti rispetto al budget preventivato;
  • gestire la chiusura dei contratti d’opera ancora in essere;
  • gestire tutte le procedure burocratiche prima chiusura finale, quali redazioni delle certificazioni impiantistiche necessarie a norma di Legge.

Il mio intervento si conclude con la chiusura dei lavori presso l’Ufficio Edilizia del Comune di competenza e l’aggiornamento della planimetria catastale per allineare gli aspetti fiscali.

manuela carpaneto architetta liguria piemonte migliore ristrutturazione appartamenti
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Servizio Aggiuntivo: Accompagnamento presso Fornitori con Consulenza Personalizzata

In aggiunta al pacchetto di ristrutturazione descritto sopra, offro un servizio personalizzato di accompagnamento presso fornitori di arredi e materiali.

Questo servizio è progettato per fornire un supporto dedicato nella scelta degli arredi, degli accessori e di altri elementi chiave per completare il tuo nuovo spazio.

  1. Consulenza preliminare: prima dell’accompagnamento, discuto delle preferenze del cliente, stile e budget per comprendere le sue esigenze.
  2. Pianificazione delle visite: insieme, pianifico le visite presso fornitori di mobili, showroom di materiali e altri luoghi pertinenti.
  3. Accompagnamento personalizzato: Sono presente durante le visite per offrire consulenza e assistenza nella scelta degli elementi che si integreranno perfettamente con la progettazione architettonica prescelta.
  4. Negoziazione e preventivi: assisto nella negoziazione di prezzi vantaggiosi e nella richiesta di preventivi dettagliati per garantire la trasparenza sui costi.

Come richiedere una valutazione per le mie prestazioni professionali

Prima di procedere, desidero spiegare il motivo per cui non fornisco un onorario gratuito per la fase iniziale di progettazione. Un onorario – secondo il mio approccio professionale e metodologico – implica un impegno da parte mia nel formulare una proposta preliminare di progetto, che comprende una mini progettazione teorica e una stima dei costi per la realizzazione del progetto.

Per garantire un preventivo efficace, in cui posso impiegare un tempo esclusivo e tutta la mia esperienza, propongo un pacchetto iniziale al costo da 500 a 1.000 euro.

Il pacchetto include:

  1. Incontro conoscitivo iniziale
    L’incontro iniziale è cruciale per stabilire una connessione e comprendere le esigenze, aspettative e desideri per il progetto. Durante questa fase, pongo domande mirate per ottenere informazioni dettagliate sullo stile di vita, le preferenze estetiche e le funzionalità desiderate. L’obiettivo è creare una base solida per la progettazione, garantendo che il risultato finale rifletta appieno la visione di di chi mi contatta.
  2. Sopralluogo
    Il sopralluogo è un passo essenziale che fornisce una comprensione approfondita del contesto in cui verrà realizzato il progetto. Questa analisi preliminare comprende valutazioni topografiche, ambientali e normative, analisi strutturali, valutazioni delle condizioni generali, consentendomi di identificare vincoli e opportunità. Un approccio attento al sito aiuta a ottimizzare il design in armonia con l’ambiente circostante, garantendo una progettazione funzionale e sostenibile.
  3. Proposta concettuale
    La proposta concettuale rappresenta il primo passo tangibile del processo di progettazione. Utilizzando schizzi, visioni tridimensionali e altri materiali visivi, trasmetto le idee iniziali in modo chiaro. Questo passo mi permette di creare un dialogo visivo che facilita la comunicazione con chi mi contatta, consentendomi di far comprendere come si svilupperà il progetto.
  4. Stima preliminare dei costi
    Basandosi sulla proposta concettuale, fornisco una stima approssimativa dei costi del progetto.
    Questo comprende sia i costi di progettazione che quelli di realizzazione, aiutando a valutare le
    implicazioni finanziarie del progetto. La trasparenza su questo aspetto è fondamentale per stabilire
    aspettative realistiche e garantire che il progetto sia sostenibile dal punto di vista economico.
  5. Presentazione della proposta concettuale
    L’incontro di presentazione della proposta concettuale è un momento per confrontarsi, discutere dettagli e raccogliere i dubbi. Durante questa fase, aiuto ad affrontare eventuali preoccupazioni o domande. Il confronto aperto e collaborativo contribuisce a consolidare una visione condivisa del progetto, preparando il terreno per le fasi successive del processo di progettazione.

Nel caso in cui decidessero di procedere con il mio servizio di progettazione, questo importo sarà decurtato dall’onorario totale dell’incarico ricevuto.

Questa politica mi consente di garantire un impegno e un servizio di alta qualità nella fase iniziale del progetto.

Architettura al servizio delle comunità

Lavoro in Liguria - dove risiedo - e in Piemonte, regione limitrofa in cui mi sposto spesso. Poiché effettuo sempre un sopralluogo e rilievo dettagliato dell'immobile, garantendo un'analisi accurata e approfondita, scelgo di lavorare sui territori che posso raggiungere facilmente Questo passo è cruciale per una progettazione di successo.

Dove lavoro

Liguria, Piemonte

Arch. Manuela Carpaneto
P.IVA 01950000990