Non sei ancora convinto di fare un investimento immobiliare perché non sai quali domande importanti devi porti?
Stabilisci i requisiti
Esamina la posizione
Valuta le condizioni strutturali
Da dove iniziare?
Guida pratica per l’acquisto di un’immobile: cosa guardare e analizzare
Stabilisci i requisiti:
- Definisci le priorità: Identifica le caratteristiche essenziali che desideri in una casa, come la dimensione, la posizione, le caratteristiche specifiche (parcheggio, giardino, ecc.).
- Budget realistico: Stabilisci un budget chiaro e realistico, includendo costi accessori come tasse e manutenzione.
Esamina la posizione:
- Vicinato: Valuta la sicurezza e la qualità del vicinato.
- Servizi e esercizi di vicinanza: Verifica la presenza di servizi essenziali come trasporti, scuole e negozi nelle vicinanze.
Condizioni strutturali ed estetiche:
- Sopralluogo in sito: Controlla attentamente lo stato generale della casa sia all’interno che all’esterno.
- Segni di deterioramento e/o vetustà: Cerca segni di danni strutturali, infiltrazioni d’acqua o problemi di fondazione.
Impianti e sistemi interni:
- Impianti elettrici e idraulici: Assicurati che gli impianti siano aggiornati e rispettino le normative locali.
- Riscaldamento e condizionamento: Verifica l’efficienza e l’età dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento.
Documentazione legale:
- Titoli di proprietà: Analizza la corretta redazione dei titoli di proprietà.
- Storico legale: Rivedi la storia legale della casa per eventuali problemi, quali ipoteche o similari
Documentazione edilizia:
- Pratiche edilizie: Verifica la legittimità dello stato di fatto dell’immobile, e la presenza di eventuali pratiche edilizie pregresse, sanatorie edilizie e condoni.
Valutazione ambientale:
- Certificazioni Ambientali: Richiedi informazioni sull’efficienza energetica e sulle certificazioni ambientali.
Costi operativi e tasse:
- Stime di manutenzione: Calcola la stima realistica per la manutenzione annuale.
- Tasse locali: Informarti sulle tasse locali e sulle eventuali spese di condominio.
Trattativa e ispezioni professionali:
- Negoziazione: Fai offerte basate sulle tue analisi e sulla tua ricerca di mercato.
- Consulenze professionali: Investi in consulenze professionali prima di chiudere l’affare per rilevare eventuali problemi nascosti.
Trattativa e ispezioni professionali:
- Valutazione del mercato: Esamina le tendenze del mercato immobiliare locale per prevedere la futura crescita del valore dell’immobile.
- Sviluppo urbano: Considera progetti di sviluppo urbano nella zona.
Ascolta il tuo istinto:
- Sensazioni Personali: Ascolta le tue sensazioni durante le visite di sopralluogo. Una casa dovrebbe rispecchiare il tuo stile di vita e le tue esigenze.