Prima di intraprendere un qualsiasi tipo di progettazione architettonica è necessario effettuare uno studio di fattibilità del terreno sul quale si vuole costruire.
Valutazione iniziale del terreno
Normativa urbanistica ed edilizia
Professionalità ed esperienza
Da dove iniziare?
Guida per proprietari di terreni che vogliono costruire ex novo
Valutazione iniziale del terreno
- Analisi topografica: Studiare attentamente la forma e la pendenza del terreno. Identificando per esempio le aree pianeggianti e quelle inclinate, in quanto influiscono sulla disposizione degli edifici e potrebbero richiedere opere di livellamento o terrazzamento.
- Analisi del suolo: Fondamentale è eseguire un’analisi del suolo per comprendere la sua composizione. Alcuni tipi di suoli richiedono fondamenta specifiche o particolari. Un’indagine geologica e geotecnica con eventuali prove dà informazioni fondamentali sulla composizione del terreno e sulla capacità portante. Fondamentale diventa in caso che il terreno sia in vincolo idrogeologico.
- Inquadramento ambientale: Per operare al meglio è necessario identificare eventuali caratteristiche ambientali, quali vicinanza a corsi d’acqua, presenza di alberi protetti, cave nel sottoterra, metanodotti ecc. Questi elementi possono richiedere considerazioni speciali nella progettazione.
- Orientamento: Valutare l’orientamento del terreno rispetto al sole. La quantità di luce naturale che raggiunge il sito aiuta nella progettazione degli spazi abitativi, dell’impiantistica termica e è fondamentale per l’eventuale disposizione di fonti rinnovabili quali pannelli fotovoltaici.
Normativa urbanistica e edilizia
- Piano Urbanistico Comunale: Consultare e analizzare il piano urbanistico del Comune dove si trova il terreno. Il PUC fornisce tra le tante informazioni, quelle riguardanti cosa è consentito fare o meno in quella zona, le destinazioni d’uso consentite, la definizione degli indici edificatori, parametri che regolamentano la densità di costruzione e le caratteristiche degli edifici in una determinata area e norme specifiche di attuazione con tutti i vincoli annessi da rispettare in caso di nuova costruzione.
- Prendere contatti con l’Ufficio Urbanistica: Essenziale è instaurare da subito un buon rapporto con la pubblica amministrazione per ottenere chiarimenti sulle norme vigenti e per avere informazioni sulla pianificazione urbana futura della zona.
- Vincoli paesaggistici e idrogeologici e simili: Individuare la presenza di eventuali vincoli consultando le normative locali per verificarne la soprattutto se l’area è sottoposta a tutela paesaggistica, idrogeologica, ambientale.