Guida sintetica per proprietari di terreni che vogliono costruire. Da dove cominciare?

Guide complete architettura

Prima di intraprendere un qualsiasi tipo di progettazione architettonica è necessario effettuare uno studio di fattibilità del terreno sul quale si vuole costruire.

Valutazione iniziale del terreno

Normativa urbanistica ed edilizia

Professionalità ed esperienza

Da dove iniziare?

Guida per proprietari di terreni che vogliono costruire ex novo

Valutazione iniziale del terreno
  • Analisi topografica: Studiare attentamente la forma e la pendenza del terreno. Identificando per esempio le aree pianeggianti e quelle inclinate, in quanto influiscono sulla disposizione degli edifici e potrebbero richiedere opere di livellamento o terrazzamento.
  • Analisi del suolo: Fondamentale è eseguire un’analisi del suolo per comprendere la sua composizione. Alcuni tipi di suoli richiedono fondamenta specifiche o particolari. Un’indagine geologica e geotecnica con eventuali prove dà informazioni fondamentali sulla composizione del terreno e sulla capacità portante. Fondamentale diventa in caso che il terreno sia in vincolo idrogeologico.
  • Inquadramento ambientale: Per operare al meglio è necessario identificare eventuali caratteristiche ambientali, quali vicinanza a corsi d’acqua, presenza di alberi protetti, cave nel sottoterra, metanodotti ecc. Questi elementi possono richiedere considerazioni speciali nella progettazione.
  • Orientamento: Valutare l’orientamento del terreno rispetto al sole. La quantità di luce naturale che raggiunge il sito aiuta nella progettazione degli spazi abitativi, dell’impiantistica termica e è fondamentale per l’eventuale disposizione di fonti rinnovabili quali pannelli fotovoltaici.
Normativa urbanistica e edilizia
  • Piano Urbanistico Comunale: Consultare e analizzare il piano urbanistico del Comune dove si trova il terreno. Il PUC fornisce tra le tante informazioni, quelle riguardanti cosa è consentito fare o meno in quella zona, le destinazioni d’uso consentite, la definizione degli indici edificatori, parametri che regolamentano la densità di costruzione e le caratteristiche degli edifici in una determinata area e norme specifiche di attuazione con tutti i vincoli annessi da rispettare in caso di nuova costruzione.
  • Prendere contatti con l’Ufficio Urbanistica: Essenziale è instaurare da subito un buon rapporto con la pubblica amministrazione per ottenere chiarimenti sulle norme vigenti e per avere informazioni sulla pianificazione urbana futura della zona.
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici e simili: Individuare la presenza di eventuali vincoli consultando le normative locali per verificarne la soprattutto se l’area è sottoposta a tutela paesaggistica, idrogeologica, ambientale.

È necessario prestare molta attenzione a tutte le tipologie di vincolo perché hanno un grande impatto sulla possibilità di sviluppo progettuale del terreno.

ti consiglio di coinvolgere da subito un professionista perché la sua professionalità e esperienza il quale ti aiuterà a ottenere informazioni precise sulla zona e a comprendere appieno le implicazioni delle normative locali sul tuo progetto.

Creo spazi che migliorano la qualità della vita delle persone e contribuisco anche a preservare e proteggere il nostro ambiente naturale per le generazioni future. In definitiva, il mio lavoro va oltre la semplice architettura; si tratta di un impegno per creare un mondo migliore, più equo e sostenibile per tutti.

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Conosci la differenza tra geometra e architetto?

Sono un'architetta dedicata, precisa, pronta ad ascoltare e a comprendere appieno le tue esigenze. Il mio obiettivo è aiutarti a evitare errori e a trovare la soluzione più adatta per te, senza forzare la mia visione. Mi impegno a guidarti passo dopo passo nel processo, permettendoti di comprendere appieno la visione complessiva del progetto. Coordino con cura tutti i professionisti coinvolti, dalla progettazione alla realizzazione, per garantire un'esecuzione impeccabile.

Nel mio ruolo di architetta, mi distinguo per un approccio che va oltre la superficie, caratterizzato da un'analisi approfondita e da una serie di domande mirate che mi consentono di comprendere appieno le esigenze e di tradurle in un progetto personalizzato. Questo processo di esplorazione e scoperta, tipico della mia professione, si contrappone alla natura più tecnica e specifica del lavoro svolto dal geometra.

Dove lavoro

Liguria

Piemonte

Architettura al servizio delle comunità

Lavoro in Liguria - dove risiedo - e in Piemonte, regione limitrofa in cui mi sposto spesso. Poiché effettuo sempre un sopralluogo e rilievo dettagliato dell'immobile, garantendo un'analisi accurata e approfondita, scelgo di lavorare sui territori che posso raggiungere facilmente.

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Architettura al servizio delle comunità

Lavoro in Liguria - dove risiedo - e in Piemonte, regione limitrofa in cui mi sposto spesso. Poiché effettuo sempre un sopralluogo e rilievo dettagliato dell'immobile, garantendo un'analisi accurata e approfondita, scelgo di lavorare sui territori che posso raggiungere facilmente Questo passo è cruciale per una progettazione di successo.

Dove lavoro

Liguria, Piemonte

Arch. Manuela Carpaneto
P.IVA 01950000990