Non sei ancora convinto di fare un investimento immobiliare su quell’immobile perché non sai cosa ci puoi fare dentro? Parliamo di studio preliminare di fattibilità edilizia e urbanistica d’uso, ma anche di un esaustivo elenco di cosa guardare per riconoscere se si è in presenza di un abuso edilizio.
Quali professionisti devono essere coinvolti per portare avanti un progetto ex novo
Guida sintetica per proprietari di terreni che vogliono costruire. Da dove cominciare?
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Importanza dell’Architetto
Prima di iniziare un progetto architettonico, quali professionisti è necessario coinvolgere?
Prima di tutto, è importante comprendere chiaramente gli obiettivi e le esigenze che vuoi ottenere: funzionalità desiderata, lo stile architettonico preferito, il budget e le normative della tua zona.
Fatto tutto questo il primo professionista da contattare sarà:
Architetto
Coinvolgere un architetto è essenziale per tradurre le tue idee in un progetto architettonico. L’architetto sarà responsabile della progettazione degli spazi architettonici, dell’aspetto estetico e della coordinazione generale dell’intero progetto aiutandoti in ogni passo senza mai lasciarti solo.
L’architetto si assicurerà anche che sul sito dove vuoi costruire sia possibile farlo analizzando le norme urbanistiche locali, ricercando documentazione tecnica, amministrativa e legale e predisponendo uno studio di pre-fattibilità progettuale propedeutico alla progettazione.
Si occupa inoltre alla stima dei costi e della gestione delle pratiche burocratiche con i vari enti.
L’architetto in progetti complessi può essere incaricato del ruolo di Project Manager per coordinare tutte le fasi del progetto, garantendo che il lavoro proceda secondo i tempi previsti e rispetti il budget.
Altre figure coinvolte
Geometra
È il primo professionista che l’architetto contatta. Il geometra è coinvolto per misurazioni precise del sito tramite un rilievo plano altimetrico del sito con strumentazione adeguata. Sarà infine contattato per le pratiche catastali a fine dei lavori.
Geologo
Quasi sempre un progetto ex novo coinvolge la costruzione su terreni complessi o soggetti a instabilità, un geologo è utile e necessario per valutare la sicurezza del sito.
Ingegnere strutturista
Sempre da coinvolgere per garantire che la struttura portante del progetto sia solida e sicura, analizza e supervisiona la costruzione di strutture come edifici e ponti. Si occupa della scelta dei materiali strutturali idonei, valuta la sicurezza sismica, svolge ispezioni per garantire che le strutture siano sicure, stabili e conformi agli standard di costruzione.
Ingegnere e Architetto collaborano strettamente per integrare soluzioni strutturali, funzionalità e design.
Perito ambientale
In progetti che coinvolgono aree sensibili dal punto di vista ambientale, un perito ambientale può essere coinvolto per valutare l’impatto ambientale del progetto e garantire la conformità alle leggi ambientali.
Valuta e gestisce gli impatti ambientali raccogliendo e analizzando dati ambientali.
Ingegnere termotecnico
Sempre da coinvolgere per progettare, installare e mantenere sistemi termici, climatizzazione ed energie rinnovabili. La sua competenza include la progettazione di impianti termici, l’analisi dell’efficienza energetica, l’installazione e la manutenzione di sistemi, l’implementazione di soluzioni sostenibili, la fornitura di certificazioni energetiche e la consulenza tecnica su questioni legate agli impianti termotecnici.
Esperto antincendio
In caso il progetto lo preveda è necessario coinvolgere un professionista antincendio per valutare e gestire i rischi legati agli incendi. Le sue responsabilità includono la conformità alle normative antincendio, la progettazione di sistemi antincendio.
Perito acustico
Se il progetto prevede esigenze specifiche di isolamento acustico o se è situato in un’area particolarmente rumorosa, un perito acustico dovrà essere incaricato un perito acustico di valutare e progettare soluzioni per ridurre i livelli di rumore e garantire il comfort acustico.
Agronomo
In progetti che coinvolgono giardini, aree verdi, alberi ad alto fusto importanti l’agronomo offre una consulenza su piante, terreni e pratiche agronomiche per garantire una progettazione paesaggistica sostenibile e nel rispetto delle norme vigenti.
Interior design (se richiesto)
Se il progetto include la progettazione degli interni, coinvolgere un interior designer può contribuire a garantire una coerenza estetica e funzionale in tutto lo spazio. L’interior designer considerando i gusti e le esigenze del cliente si occupa della disposizione di arredi, scelte di colori e materiali.
Coordinatore per la sicurezza
Coinvolgere un professionista della sicurezza sin dalle fasi iniziali del progetto è essenziale per garantire la sicurezza di chi lavora sul cantiere e rispettare le normative in materia di sicurezza, contribuendo a minimizzare i rischi e garantire la sicurezza di tutti sul cantiere a partire dalla progettazione.
Consulenza legale
La pratica mi ha insegnato che alcune volte prima di procedere, anzi di iniziare è bene contattare un consulente legale specializzato per gestire questioni legali, contrattuali o normative complesse.
E attività più importante tra tutte alla base della riuscita di un buon progetto è la sinergia con l’amministrazione comunale e gli altri enti competenti fin dalle fasi iniziali, per garantire che il progetto sia in linea con le normative locali e abbia il supporto necessario. Una sincera collaborazione può facilitare l’ottenimento di permessi, autorizzazioni
Predisporre incontri periodici con i tecnici dell’amministrazione comunale per discutere lo sviluppo del progetto, affrontando eventuali imprevisti e cambiamenti così da essere sempre allineati.
Dal primo incontro alla consegna dell’Immobile
Fase preliminare
Sopralluogo iniziale
- Attività tecnica: analisi topografica, valutazione geologica e geomorfologica.
- Aspetti burocratici: verifica delle normative urbanistiche locali e dei vincoli presenti nell’area di intervento.
Il sopralluogo iniziale coinvolge l’analisi del contesto architettonico e paesaggistico, delle caratteristiche tecniche, ma va oltre, mi serve a raccogliere le storie del luogo, catturando emozioni e sentimenti che mi possono guidare nella progettazione e non solo i dati tecnici.
Stima temporale: 2-4 settimane
Analisi preliminare
- Attività tecnica: analisi catastale, analisi edilizia e urbanistica, identificazione di eventuali servitù.
- Aspetti burocratici: incontri con gli uffici urbanistici e edilizia per la richiesta di informazioni preliminari.
Stima temporale: 3-6 settimane
Intervista preliminare con il cliente
- Attività tecnica: intervista per la definizione delle esigenze funzionali e estetiche, analisi delle preferenze stilistiche.
- Aspetti burocratici: informazione preliminare sulle procedure di approvazione e richiesta dei documenti necessari.
Stima temporale: 2-3 incontri
Fase di concept design
Brainstorming e ideazione
- Attività tecnica: Sviluppo di concept architettonici
- Aspetti burocratici: preliminare confronto informale con gli uffici urbanistici e edilizi
Incontri in cui esplorare le aspettative, desideri e persino le tue preoccupazioni legate al progetto.
Stima temporale: 4-6 settimane
Proposta preliminare
- Attività tecnica: presentazione dei disegni e della moodboard che rappresentano visivamente le idee. Ciò include bozzetti di layout planimetrici, scelte di colore e suggerimenti per finiture, entrando nel vivo del progetto
- Aspetti burocratici: Presentazione formale agli uffici urbanistici e edilizi per un primo parere
La presentazione delle proposte è un momento emotivo in cui mostro come le idee prendono forma. Introduco visuali tridimensionali, moodboard per far vivere l’esperienza al cliente
Stima temporale: 3-4 settimane
Fase di progettazione dettagliata
Sviluppo della proposta preliminare
- Attività tecnica: Realizzazione di planimetrie, sezioni, prospetti dettagliati
- Aspetti burocratici: Preparazione della documentazione per richiedere le necessarie autorizzazioni
La creazione di disegni tecnici accurati è un processo che include planimetrie dettagliate, sezioni e dettagli costruttivi, illustrando in modo chiaro come il progetto sarà realizzato.
Stima temporale: 8-12 settimane
Selezione dei materiali e delle finiture
- Attività tecnica: identificazione e specifica tecnica dei materiali da utilizzare
- Aspetti burocratici: verifica della conformità dei materiali
Coinvolgo il cliente nelle scelte materiali.
Stima temporale: 3-4 settimane
Stima dei costi
- Attività tecnica: dettagliata analisi dei costi per la costruzione, comprese eventuali opere di urbanizzazione
- Aspetti burocratici: presentazione della stima al cliente e preparazione documentazione per eventuale richiesta di finanziamenti o prestiti
Stima temporale: 4-6 settimane
Fase di costruzione
Selezione dell’Appaltatore
- Attività tecnica: valutazione delle offerte, selezione dell’appaltatore
- Aspetti burocratici: verifica dei requisiti legali e assicurativi dell’appaltatore
Coinvolgo il cliente nella selezione degli artigiani e delle imprese. Organizzo incontri con gli artigiani e le imprese coinvolte, garantendo che la loro visione coincida con quella del cliente.
Stima temporale: 4-6 settimane
Direzione Lavori e coordinamento in cantiere
- Attività tecnica: sorveglianza del cantiere, gestione delle attività e delle risorse
- Aspetti burocratici: aggiornamenti regolari degli enti preposti – se necessario – e risoluzione tempestiva di eventuali problematiche e imprevisti
Monitoro costantemente il cantiere per affrontare prontamente eventuali imprevisti. Mantengo il cliente informato su ogni deviazione dal piano previsto, e lo aggiorno regolarmente sul progresso del progetto. Ogni cambiamento è comunicato con chiarezza, offrendo soluzioni e alternative quando necessario.
Integrare la direzione lavori in ogni fase è cruciale per garantire che il progetto sia eseguito in conformità con il progetto e le normative, gestendo al contempo le pratiche burocratiche necessarie per un completamento senza intoppi. La coordinazione attiva contribuisce a ridurre rischi, costi e tempi di esecuzione.
La mia presenza è costante durante le fasi cruciali della costruzione. Il cliente è coinvolto nelle decisioni chiave.
Stima temporale: Per l’intera durata della costruzione
Fase finale consegna e chiusura lavori
- Attività tecnica: ispezioni finali per la verifica della qualità dell’esecuzione
- Aspetti burocratici: richiesta di certificati di conformità e attestati di abitabilità se necessari contestualmente alle pratiche di fine lavori e variazioni catastali
Stima temporale: 2-4 settimane
Preparazione per la consegna
- Attività tecnica: ultimi ritocchi estetici e funzionali – se necessari
- Aspetti burocratici: archiviazione completa della documentazione del progetto
Stima temporale: 2-3 settimane
Raccolta Testimonianze
- Attività tecnica: valutazione del risultato rispetto alle aspettative del cliente
- Aspetti burocratici: archiviazione delle testimonianze dei clienti
Stima temporale: 2-4 settimane