Manuela Carpaneto

architettura oltre gli spazi fisici

Progettazione ex novo e ristrutturazione immobili

Fornisco questo servizio, nella sua interezza, per privati, proprietari di immobili, aziende, strutture turistico-ricettive, gestori immobiliari e organizzazioni – dalla progettazione alla realizzazione.

Progettazione

Gestione completa del ciclo progettuale, dall’ideazione alla realizzazione, garantendo una sinergia efficace tra tutti i soggetti coinvolti, garantendo un flusso di lavoro il più possibile efficiente.

Direzione lavori architettonici

Definizione degli obiettivi del progetto, valutazione e fattibilità economica, gestione delle fasi progettuali, valutazione e selezione delle imprese e dei fornitori, supervisione dell’esecuzione dei lavori.

Finanziamento

Lavoro attivamente con il cliente per identificare le eventuali fonti di finanziamento potenziali per contribuire a garantirgli una comprensione dei rischi e delle opportunità associate al progetto.

Immaginiamo di avere l’opportunità di plasmare da zero il luogo dei sogni, di trasformare un’idea astratta in una realtà concreta che rifletta la propria visione: questo significa costruire un immobile ex novo, molto più di una semplice creazione architettonica.

Costruire ex novo è un’avventura affascinante che permette di dare forma e vita a uno spazio unico, progettato su misura per soddisfare ogni esigenza e desiderio.

È come dare vita a una tela vuota dove ogni dettaglio, ogni linea, sono ancora da definire. È un processo creativo, che spinge a esplorare nuove idee, materiali innovativi e soluzioni diverse. Ogni decisione, dalle dimensioni delle stanze alla disposizione degli ambienti, è una scelta che influenzerà il modo in cui interagire con lo spazio.

manuela carpaneto architetta liguria piemonte migliore progettazione ex novo e ristrutturazione immobili
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Cosa differenzia la progettazione di un immobile ex novo e la ristrutturazione di uno esistente?

Progettare ex novo offre la libertà di partire da zero, di creare uno spazio nuovo e personalizzato, senza vincoli imposti dalle strutture preesistenti. È un viaggio all’insegna della creatività, dove dare sfogo all’immaginazione fin nei minimi dettagli.

Ristrutturare un edificio esistente è un’opportunità affascinante per dare nuova vita a una struttura già presente, trasformandola per adattarla a nuove esigenze e desideri. È un viaggio di scoperta, dove ogni elemento racconta una storia e offre spunti per la trasformazione.

Progettazione

Incontro preliminare: analizzo le esigenze, la capienza finanziaria e gli obiettivi finali. L’incontro preliminare rappresenta un momento fondamentale nel processo di progettazione e ristrutturazione. È stabilire concretamente una solida base di comunicazione e comprensione reciproca. Questo scambio mi permette di delineare gli obiettivi del progetto, identificare eventuali sfide e vincoli e creare un rapporto di fiducia e collaborazione che è per me fondamentale per il successo del progetto.

Sopralluogo preliminare: esamino direttamente l’ambiente circostante, i suoi punti di forza e i vincoli che possono limitare la progettazione; questo mi permette di acquisire una comprensione dettagliata delle caratteristiche del luogo.

Ricerca documentazione tecnica, amministrativa e legale: recupero la documentazione tecnica relativa all’immobile da ristrutturare o del terreno su cui edificare ex novo, presso l’agenzia del territorio, l’archivio comunale (concessione edilizia, licenza edilizia, permesso di costruire, Dia, Scia, Cila) e i servizi di pubblicità immobiliare, assicurando la legittimità completa delle pratiche edilizie pregresse e della loro titolarità.

Rilievo dell’immobile o dei terreni su cui edificare ex novo: effettuo un dettagliato rilievo delle strutture o degli spazi, garantendo un’analisi accurata e approfondita – base per un progetto che funzioni.

Studio di prefattibilità progettuale: verifico la conformità urbanistica e catastale dell’immobile da ristrutturare, o le caratteristiche del terreno su cui edificare ex novo individuando. Risolvo eventuali abusi o incongruenze, servitù sui terreni, vincoli che possano limitare o influenzare la progettazione.

Analisi del contesto urbano in cui si inserirà il progetto: analizzo le zone di vincolo, i piani urbanistici locali e le norme di urbanizzazione, valuto le condizioni del sito – accessibilità, topografia, vicinanza agli esercizi di vicinato, contesto ambientale e infrastrutture -, identificando le opportunità e le criticità del posto, mentre mi confronto con le amministrazioni comunali.

Progettazione preliminare: presento la proposta progettuale, verificando la fattibilità urbanistica e edilizia e strutturale (ove presente) dell’intervento scelto, per far sì che rispetti tutte le prescrizioni del Regolamento Edilizio Comunale e le norme locali e nazionali. Identifico le funzioni, gli spazi e le dimensioni dell’edificio e l’organizzazione degli elementi architettonici e la concezione generale dell’edificio o dell’unità immobiliare.

Stima economica dell’investimento e eventuale realizzazione di un business plan: redigo una stima economica per valutare i costi previsti per l’intero processo di ristrutturazione – lavorazioni, materiali, manodopera, onorari professionali, spese accessorie e imprevisti di sicurezza. Questo mi consente di pianificare e gestire in modo efficace le risorse finanziarie necessarie a disposizione. Integrare una stima economica con un business plan significa valutare costi e ricavi associati alla costruzione, al fine di pianificare e gestire efficacemente l’intero progetto. Questo significa analizzare i costi di costruzione, pensare a una proiezione dei ricavi dalle vendite o locazioni, per valutare la possibile redditività dell’investimento.

Progettazione di interni e rendering: mi impegno a creare ambienti armoniosi che riflettano le esigenze, grazie all’ascolto attivo dello stile di vita e dei gusti delle persone, integrando elementi di design con soluzioni pratiche. Attraverso i rendering degli ambienti fornisco una visione chiara e realistica di come gli spazi diventeranno.

Progettazione esecutiva: redigo gli elaborati con i dettagli da consegnare al capocantiere. Per progettazione impiantistica e strutturale, indagini sul terreno e qualsiasi prestazione specialistica, mi avvalgo di figure professionali e collaboratori competenti (ingegneri, geometri, geologi, termotecnici, agronomi, tecnici acustici, …).

Redazione computo metrico e contratto d’appalto: preparo un computo metrico e un contratto d’opera per garantire la giusta trasparenza sui costi e le condizioni. Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti, è sempre necessario redigere un computo metrico e un contratto tra le parti, che diventeranno il preventivo da far firmare all’impresa che eseguirà i lavori.

Compilazione e inoltro telematico della pratica edilizia all’Ufficio edilizia del Comune di competenza: gestisco la compilazione e l’inoltro telematico della pratica edilizia, semplificando i processi burocratici.

Direzione Lavori architettonici

Controllo e Vigilanza: monitoro attentamente l’avanzamento dei lavori, verificando che siano eseguiti in conformità al progetto e al contratto stipulato.

Coordinamento delle attività di cantiere: coordino le attività di cantiere, collaborando con diverse figure professionali e maestranze, per garantire una sinergia tra gli esecutori delle opere.

Accettazione materiali e forniture: valuto e accetto materiali e forniture, garantendo il rispetto degli standard qualitativi e della conformità alle specifiche richieste.

Verifica preventiva della documentazione dell’impresa esecutrice: verifico la conformità dell’impresa esecutrice riguardo la documentazione prevista dalla Legge in materia di sicurezza sui cantieri e di regolare iscrizione alla Camera di Commercio e alla Cassa edile (quando prevista).

Coordinamento dei fornitori: valuto i tempi di acquisto delle forniture e coordino i tempi di acquisto e consegna delle forniture.

Contabilizzazione dei lavori: controllo i costi e ne tengo la contabilità ad avanzamento lavori – qualora richiesta – per monitorare il budget, identificare eventuali variazioni o costi aggiuntivi.

Coordinamento della sicurezza nei cantieri

Il coordinamento della sicurezza nei cantieri è essenziale per garantire la salute e la sicurezza dei lavoratori durante i lavori.

La nomina del coordinatore per la progettazione e per l’esecuzione è previsto nei cantieri in cui è vi sia la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea (art. 90 comma 3 del D.Lgs. 81/08 e smi).

Questo si applica anche nel caso in cui, dopo l’affidamento dei lavori a un’unica impresa, l’esecuzione dei lavori o di parte di essi sia affidata a una o più imprese.

Il coordinatore della sicurezza nei cantieri garantisce una gestione sicura e coordinata delle attività durante la fase di realizzazione.
Come architetta ho frequentato e superato il corso abilitante per il ruolo di coordinatore della sicurezza in cantiere sia in fase progettuale (CSP) sia in fase esecutiva (CSE) secondo il D.Lgs. 81/08 e s.m.i. e ogni quinquennio mi aggiorno in materia come previsto della Legge vigente, ma a professionisti di fiducia tale servizio.

Chiusura del cantiere e fine lavori

La chiusura del cantiere è una fase cruciale di tutti progetti.

Prima di farlo mi assicuro di:

  • verificare che le lavorazioni sia state eseguite in conformità al progetto presentato all’Ufficio edilizia del Comune di competenza e a tutte le specifiche esecutive;
  • predisporre un elenco per il controllo delle lavorazioni eseguite da usare durante il sopralluogo finale, nel quale saranno messe in evidenza eventuali problematiche, difetti, lavorazioni incomplete e la loro possibile loro risoluzione;
  • verificare i costi finali sostenuti rispetto al budget preventivato;
  • gestire la chiusura dei contratti d’opera ancora in essere;
  • gestire che tutte le procedure burocratiche prima chiusura finale, quali redazioni delle certificazioni impiantistiche, collaudi, agibilità e qualsiasi onere necessario a norma di Legge.

Il mio intervento si conclude con la chiusura dei lavori presso l’Ufficio Edilizia del Comune di competenza e l’aggiornamento della planimetria catastale per allineare gli aspetti fiscali.

Architettura al servizio delle comunità

Lavoro in Liguria - dove risiedo - e in Piemonte, regione limitrofa in cui mi sposto spesso. Poiché effettuo sempre un sopralluogo e rilievo dettagliato dell'immobile, garantendo un'analisi accurata e approfondita, scelgo di lavorare sui territori che posso raggiungere facilmente Questo passo è cruciale per una progettazione di successo.

Dove lavoro

Liguria, Piemonte

Arch. Manuela Carpaneto
P.IVA 01950000990